Precio fuera del paraíso: la vivienda asequible está rezagada en el suroeste de Florida

La vivienda asequible es un problema nacional que se hace aún más difícil en lugares como Naples, Sanibel, Marco Island y Fort Myers.

Con el suroeste de Florida Los precios de la vivienda se desploman y una sobreabundancia de lugares para vivir, se podría pensar que Problema de vivienda asequible ha sido resuelto. En cambio, las casas aquí siguen siendo unas de las más caras del país y la mayor parte de lo que se ha construido está bajo la etiqueta “de lujo”.

La vivienda asequible es un problema nacional Esto se hace aún más difícil en lugares como Naples, Sanibel, Marco Island y Fort Myers, donde los precios de los terrenos, los costos de construcción y los largos procesos de obtención de permisos hacen que los alquileres bajos y las viviendas a precios razonables no sean rentables y poco atractivos para los desarrolladores.

“Son matemáticas realmente simples. Es difícil hacerlo”, dijo Lisa Lefkow, directora ejecutiva del condado de Collier Hábitat para la Humanidad. Y, dijo, “la brecha entre los costos de la vivienda y los ingresos continúa ampliándose”

Aproximadamente el 13% de la población del suroeste de Florida tiene cargas domésticas
Incluso cuando el mercado inmobiliario del suroeste de Florida se enfría — y en algunos casos cae drásticamente —, la asequibilidad sigue obstinadamente fuera del alcance de muchas de las personas que mantienen la región en funcionamiento.

El Centro Shimberg de Estudios de Vivienda informa que actualmente hay 54.275 hogares con costos elevados, o alrededor del 13% de la población, en el condado de Collier – esos son hogares que gastan más del 30% de sus ingresos mensuales brutos en gastos de vivienda. De ellos, 26.756 tienen “graves costos” y gastan más del 50% de sus ingresos mensuales en vivienda.

En el condado de Lee, esa cifra es de 106.468 – el 12,4% de la población, de los cuales 50.965 tienen graves costos.

La mayoría de los necesitados se encuentran en los rangos de ingresos más bajos, hasta aproximadamente el 80% del ingreso medio del área – el punto de referencia tradicional para viviendas asequibles. En el condado de Collier, eso es menos de $64.000 para una sola persona o $90.000 para una familia de cuatro. En el condado de Lee, una persona soltera que gana menos de $57,450 o una familia de cuatro que gana menos de $82,100 se consideran en el rango de ingresos más bajos.

A nivel nacional, aproximadamente un tercio (alrededor del 33% o 43,5 millones) de todos los hogares estadounidenses tienen costos de vivienda cargados en 2024–2025, según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda. Esto incluye al 50,3% de los hogares de inquilinos (23,2 millones) y al 24,3% de los propietarios (21 millones) que se consideran sobrecargados de costos.

Se proyecta que el condado de Lee lo sea La única área metropolitana del país donde el precio típico de una vivienda caerá dos dígitos en 2026, un 10,2% interanual, según Realtor.com. Los precios del condado de Collier también se han suavizado, pero Naples todavía se ubica entre los lugares más caros para vivir en América del Norte, con un precio medio de la vivienda que ronda los $720.000.

Sin embargo, las caídas no han sido suficientes para restablecer la asequibilidad. Los compradores que se vieron excluidos durante el aumento posterior a la pandemia de Covid‑a menudo permanecen al margen, presionados por las altas tasas de interés, los costos de los seguros y los salarios que nunca alcanzaron el ascenso del mercado.

Ese desajuste ha ayudado a empujar a los condados de Collier y Lee a su peor clasificación “de atractivo” de la historia para comenzar un año en el análisis de Realtor.com de 1.612 condados en todo el país — Collier en el puesto n.° 1.277 y Lee en el n.° 1.320.

El mercado del alquiler no es mejor.

Inquilinos en Naples Los precios de los apartamentos en venta disminuyeron un 11% con respecto a la mediana del año pasado de $3,600, según un análisis de nuevos datos del mercado de alquiler Zumper espectáculos. Sin embargo, el apartamento típico estaba en alquiler por 3.200 dólares en enero.

Inquilinos en Fort Myers Los precios de los anuncios de apartamentos cayeron un 9% desde la mediana del año pasado de $2,177, según Zumper datos. El apartamento típico que se alquila allí cuesta 1.980 dólares en diciembre.