Ocho ciudades del sur de Florida quedan entre los mercados inmobiliarios peor evaluados del estado

MIAMI.— Ocho ciudades del sur de Florida figuran entre los mercados inmobiliarios peor evaluados del estado dentro de un nuevo estudio nacional de WalletHub, aunque los resultados muestran importantes diferencias incluso entre comunidades vecinas.

El informe, publicado el 19 de agosto, comparó 300 ciudades de Estados Unidos utilizando 17 indicadores relacionados con el desempeño del mercado inmobiliario, la asequibilidad y el entorno económico. Por esa razón, la clasificación no significa que sean necesariamente las ocho peores ciudades de Florida entre todos sus municipios, sino las peor posicionadas entre las localidades floridanas incluidas en la muestra nacional.

Miami Beach, cerca del fondo nacional

Miami Beach obtuvo la peor posición de Florida dentro del estudio: quedó en el lugar 294 de 300 a nivel nacional, con una puntuación general de 39,33 sobre 100. Solo seis ciudades del país aparecieron por debajo.

La ciudad ocupó el puesto 293 en la dimensión específica del mercado inmobiliario y el 228 en asequibilidad y entorno económico.

Hollywood fue la segunda ciudad de Florida peor posicionada y quedó en el lugar 285 del ranking nacional, con una puntuación de 43,13.

Las ocho ciudades del sur de Florida que aparecen entre las diez posiciones más bajas del estado dentro del estudio son:

Miami Beach: puesto 294 nacional.
Hollywood: 285.
Pompano Beach: 271.
Coral Springs: 262.
Fort Lauderdale: 253.
Sunrise: 244.
West Palm Beach: 241.
Plantation: 210.

Las otras dos ciudades de Florida que completan ese grupo son Cape Coral, en el puesto 278, y Clearwater, en el 255.

¿Qué significa realmente estar entre los “peores mercados”?

La clasificación de WalletHub no mide únicamente si las viviendas son caras o si sus precios están bajando.

La firma evaluó las ciudades a través de dos grandes dimensiones: mercado inmobiliario y asequibilidad y entorno económico. Los 17 indicadores considerados incluyen elementos como las previsiones sobre el valor de las viviendas, los días que una propiedad permanece en el mercado, la proporción de hipotecas seriamente bajo el agua, la relación entre alquileres y precios de venta, la asequibilidad y el crecimiento del empleo.

Cada indicador fue convertido a una escala de 100 puntos, en la que una puntuación más alta representa, según la metodología de WalletHub, condiciones más favorables para el mercado inmobiliario.

El analista de WalletHub Chip Lupo explicó que el precio actual de una vivienda es solo una parte de la evaluación. La salud de un mercado también depende del costo de vida, el potencial de apreciación, la disponibilidad de viviendas de construcción reciente y la fortaleza del mercado laboral.

Miami muestra una realidad completamente distinta

Uno de los aspectos más llamativos del informe es la diferencia entre Miami Beach y la ciudad de Miami.

Mientras Miami Beach quedó en el puesto 294, Miami ocupó el número 38 a nivel nacional, con una puntuación de 60,28, y fue el mercado de Florida mejor evaluado por WalletHub. Miami quedó además en el puesto 30 en la dimensión estrictamente inmobiliaria.

Otras localidades del sur de Florida obtuvieron resultados considerablemente mejores. Hialeah apareció en el puesto 65, Miami Gardens en el 96 y Davie en el 141.

La diferencia demuestra que hablar del “mercado inmobiliario del sur de Florida” como si fuera una sola realidad puede resultar engañoso: las condiciones cambian significativamente entre ciudades, incluso dentro de una misma área metropolitana.

West Palm Beach, Sunrise y Pompano también quedan rezagadas

Entre las ciudades con posiciones más bajas, West Palm Beach quedó en el número 241 con una puntuación de 48,75, mientras Sunrise ocupó el 244 con 48,41 y Pompano Beach el 271 con 45,74.

El ranking no implica por sí mismo que los valores de todas las propiedades en esas ciudades estén cayendo ni que comprar una vivienda allí constituya automáticamente una mala inversión. Se trata de una comparación compuesta basada en múltiples indicadores económicos e inmobiliarios y no de una recomendación individual de compra o venta.

Texas domina las primeras posiciones

A escala nacional, Frisco, Texas, fue considerada por WalletHub como el mejor mercado inmobiliario del país. Le siguieron McKinney, Texas; Murfreesboro, Tennessee; Durham, Carolina del Norte; y Denton, Texas.

En el extremo contrario, Nueva Orleans quedó en la posición 300, seguida por Baltimore, Shreveport, Baton Rouge, Jackson y St. Louis. Miami Beach apareció inmediatamente después, en el puesto 294.

El nuevo ranking coloca a varias ciudades del sur de Florida bajo presión en indicadores de asequibilidad, desempeño inmobiliario y condiciones económicas, pero también evidencia fuertes contrastes dentro de la región. Mientras Miami Beach se acerca al fondo nacional, la ciudad de Miami aparece entre los 40 mercados mejor evaluados de Estados Unidos en el mismo estudio.

Esta noticia es posible gracias a Kanner & Pintaluga, abogados especializados en lesiones personales, daños a la propiedad y reclamos por huracanes.

Llámalos al 1-888-BUFETE (1-888-283-3831).

Visita:

hurricanedamage.com

kpattorney.com

¡Están listos para ayudarte!